巧妍度假旅馆

[地产]大温公司弃租买楼 商务写字楼需求井喷

来源:lahoobignews    发布时间:2019-09-09 18:54:04


[温哥华头条 加拿大乐活网lahoo.ca编辑]


乐活按语

投资写字楼的好机会来了!



作为老板的你,如果还在租房子办公,那就彻底OUT了!!

据业内人士透露,大温地区许多中小型公司正在放弃租借办公楼宇的方式,转而改为直接购买地产,在过去的两年里,大温商务写字楼的销售额达到 2.8 亿元,某些写字楼的售价甚至高于公寓楼。有房屋评估师指出,商务写字楼将成为大温地区商业地产下一个热门板块,成为投资温哥华房地产市场的绝佳途径!一场看不见的写字楼地产风暴正在席卷这座日益繁华的都市。

对于这一切,你准备好了么?!如果还没有,让我为你补补课。

传统租楼办公 一夕颠覆

早在2013年,一份全球办公空间的报告就已显示,温哥华是加拿大写字楼租赁成本最昂贵的城市,其中央商务区A级空间的平均价格为每平方英尺34.31加元。在全球范围内,温哥华排名第29。时任高纬环球副总裁的马克•查默斯表示,温哥华是加拿大最昂贵的办公地点,这一方面反映出温哥华作为世界上最美丽城市之一的地位,另一方面也反映出这座城市有限的建设用地和办公楼宇供应量。马克•查默斯同时指出了当年办公楼地产的不足之处。他说:“温哥华的租户大多是小型用户——这些公司并不需要多达350,000或500,000平方英尺的空间。从人口来看,温哥华是一个大城市,但是从写字楼租户来看,情况则有所不同。”

对温哥华办公楼传统有所了解的人都知道,过去温哥华办公楼的买家,多数是本地一些小型的专业服务公司或是自雇创业者,最为常见的是医生,他们往往是因为需要一个稳定的工作区,而不是为了从办公楼房地产的升值中受益而买楼。然而,近期一些来自客户的需求似乎就要彻底颠覆人们的认识——温哥华公司的规模正在增大,这些公司往往弃租买楼,寄希望从写字楼地产的升值中获益。


例如,某家公司近日就委托高力地产公司购买一幢高达9层的大型办公楼宇。地产公司的工作人员当下就被这一需求惊呆了,在办理手续的同时也在思考——这是否预示着某种来自市场的新商机?虽然尚不清楚上述要求购买上述办公楼宇的买家究竟是否何方神圣,是本地的会计师事务所或律师事务所,还是外来的投资家,甚至是来自中国大陆的买家,无论他们出于何种目的,这种对于写字楼房地产需求的迫切性是显而易见的。

高力副总裁杰夫分析道,近年来,温哥华公司弃租买楼的需求之所以明显激增,原因之一是来自海外投资需求的迅速攀升,虽然这只是一个相对较小的比例,但是这股增长的势头却不容忽视。



商务写字楼地产需求井喷

过去一两年来,绝大多数投资者都将关注的焦点放在住宅公寓的升值上。但实际上,办公地产的盈利空间已经悄然增长,绝不亚于传统的公寓地产。

在价格上,办公地产已凸显出绝对优势。有报道指,位于百老汇中心地带夹甘比(Cambie)街附近的 127个写字楼单位,在2014 年每平方尺的平均售价为922元,然而,位于临近地段的全新住宅公寓平均售价仅为710元。专家表示,在持续低利率的市场环境下,随着卑诗省人口的增长,小商业空间的需求自然随之增长,这对资本收益无疑是多重利好的因素,在未来十年内,温哥华优质地段内的写字楼将受到越来越多的热捧。

根据 Avison Young 2015 年的年中报告,大温地区写字楼的需求自 2013 年以来呈现持续上涨的趋势。其中,列治文办公楼空置率自 2008 年以来下降至 13.8%,达到历史最低点,整体行情上涨。列治文办公楼的租房吸收率自 2008 年以来上升至 15%以上。在列治文,写字楼B 级中档的写字间出租率最高,空置率仅有 6%。较少的新建办公楼及较低的空置率带动了列治文办公楼出租市场的稳步发展,预计未来五年 B 级中档办公楼的出租率还会提高,需求同样增加。

敏锐的商家已经嗅到了温哥华写字楼地产蕴藏的无限商机,以下两个A 级办公楼的例子可以说明:

其一,2013 年,列治文时代广场办公楼宇Aberdeen Square 完工,当时的平均售价是$700每平方尺,至2015年末,已经涨到$820每平方尺。

其二,2016年,温哥华国际商务中心 Intrernational Business Centre计划今年完工,现在已经开始卖花,第一期办公楼单位的均价是$650每平方尺,迅速全部售罄。第二期的开售在即,价格立即涨到$700至$720每平方尺。

在世界局势动荡不安之时,加拿大这一方净土,温哥华这座美丽如画的城市,无疑将吸引更多人的到来,尤其是有资本、有能力的业界精英来这里发展自己的事业。随着城市经济的蒸蒸日上,我们将看到越来越本地公司的崛起和壮大。正是这种趋势,让更多投资者对温哥华商务办公楼市信心倍增。

黄金地段 商机无限

听我分析了这么多,是不是摩拳擦掌要投资写字楼了?那么,切莫错过列治文 Bridgeport 黄金地产项目这一绝佳商机!列治文 Bridgeport 项目坐拥黄金地段,第二期项目正是高11层、可出租办公面积100,471平方尺的办公楼物业地产。很理想的写字楼项目是不是,很激动有木有!

先冷静一下,仔细听完这个项目的硬数据和盈利分析,该出手时再出手!



Bridgeport黄金地产项目位置优越,交通便利,基础建设完备,蕴藏着不可限量的商业潜力。它位于大温地区列治文市北部,河石赌场以南,距温哥华国际机场不过10分钟车程,距离天车车站仅700米,紧挨 Bridgeport Rd,西靠 99 号高速与 Oak Street Bridge 桥,北靠Beckwith Rd。随着日新月异的城市建设,它实际已成为是列治文桥港社区目前唯一可用于商业投资的地块,是未来温哥华商务中心区不容错过的投资良机。

数据显示,由于烈冶文是全世界最大的华人城,加上这几年来自中国的海外学生,旅客和移民不断的增加,很多华人都选择在烈治文市定居,这也吸引了不少商业机构在烈治文市开设办事处和海外分公司,这使得在这里购买办公楼,作为自用或投资出租的人明显增多。因此,列治文中心地段的办公楼地产常常是供不应求。

专业分析 稳操胜券

列治文 Bridgeport 黄金地产项目现包括两间酒店与一间写字楼。在上两期连载中,《高度》已对项目概况和项目一、三进行了详细介绍。这三个项目的规划,都是基于非常专业的商业预测和评估,符合当前温哥华商业地产的发展趋势。由于近年大量投资者、旅游者和留学生涌入温哥华,尤其是大量中国富裕阶层的到来,这三个项目将为Bridgeport项目带来超高回报,绝对是不容错过的投资良机。

Bridgeport地块现由具有21年投资经验、管理超过27亿加元发展项目的亿兆房地产项目管理有限公司代管,预计整个地块的售价为$39,300,000。如分别投资,也可进一步将项目细分。从地理位置和市场趋势来看,作为高档写字楼,列治文 Bridgeport 项目都将坐拥极大的盈利空间,是温哥华繁华地段极为难得的投资机遇。

列治文 Bridgeport地产第二期商务办公楼项目的土地63,415平方尺,总建筑面积231,279平方米,实用面积128,631平方尺,拥有260个停车位,可出租办公室面积100,471平方尺。依据专业机构的保守估计,Bridgeport项目商务办公楼地产的盈利空间非常可观:

建筑成本约 $41,500,000(银行可贷款 65%)+$15,000,00 土 地 成 本 =$56,500,000;
出售收入:  $700(2016年3月市场价)x 128,631平方尺=大约$90,000,000.
售卖支出:$3,150,000
回报率高达:26.8%(以两年计算)

由于用地性质的变更手续已于日前全部完成,又取得了政府颁发的 “商业发展许可(Development Permit)”,初步的用地规划和建筑设计也已顺利通过,因而在土地成交后就可以进行三通一平并在较短时间 内展开进一步的开发建设,这极大的削减了商业风险,有利于快速取得 投资回报。



…………