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地产现象级风口都是谁在投?|2016 空间融资报告

来源:criczixun    发布时间:2019-06-25 09:11:14




文/地新引力





[ 导读 ]


空间融资记




2015年以来,地产圈公认的风口就是各种办公空间


我们试着用互联网的理解来看:这种在很短时间内崛起,袭卷了大量的创业者和资本,同时发展窗口期比较短,产品相对同质化,竞争白热化的细分领域叫「现象级风口」。那么,联合办公(和众创空间)地产圈公认的风口究竟呈现怎样的状态呢?


克而瑞咨询做了一次盘点——


我们研究了从 2014年至今的数百个项目,监测了获得融资的项目,并对其中的重点项目进行了深入调研。目前,该领域到了一个相互竞争的平台期,空间的风口仍在延续。


2015年,空间行业迎来发展元年,规模呈井喷之势。资本也逐渐涌入这一新兴领域。


2016年上半年,资本寒冬的论调甚嚣尘上,僧多粥少的局面愈发凸显,越来越多的空间因融不到资而黯然离场。能够持续获投的项目将成为这个新兴行业的带动力量。




截至目前,在克而瑞咨询监测的数百家空间项目中,空间相关的投融资事件有40余起。仅23家空间获投,不到5%,融资总规模约合人民币140亿(未公布明确金额的投资未列入规模统计范围)

获投空间情况如下(按融资总额量级排序):


注:部分空间融资公布不明确,因此总额统计时显示相应范围。

实现亿级融资空间有三个;获投千万的空间最多,达12家;百万级融资量空间4家。



- 融资轮次-

2/3的空间处在天使轮和A轮


获投的23个空间品牌中,处于D轮的仅1家,即国际上首个空间——WEWORK,项目的A-C轮均在国外获投,2016年进军中国市场,即获得联想控股、弘毅投资的D轮投资,金额达4.3亿美元。


处于B轮的联合创业办公社P2和纳什空间两家分别「国内首家专注创业人群服务的联合办公空间」和全国规模最大的众创空间


处于A轮的有6家,天使轮的9家,数量占比达2/3


-投融资金额-

单轮融资以千万量级居多



获得千万级投资金额区间企业数量最高,计18家。2016年千万级融资和亿级融资均有提升。(本轮统计未包含2015年前的6例融资案例。)



- 融资时间-

2016年融资次数同比增长50%



2015年全年发生20起投融资事件,投资分散在各月。2016年刚过一半,已发生14期,相比去年同期增长50%,其中,3月为2016年上半年获得融资最多的月份,共5起。



- 总部分布-

基本集中在一线,过半数位于北京



获投的23个空间品牌中,20个品牌的总部在一线城市,其中北京最多,达12家,上海其次,5家。另外,南京、杭州、厦门等经济发达、创新气氛浓厚的二线城市。


- 投资主体-

获投项目中涉及到投资方近70家,绝大多数投资方只投资了一家空间。




其中,五家投资方分别投资有两家空间,分别是创业接力、华住酒店集团、九合创投、真格基金和氪空间。弘合基金则对3W咖啡进行了两轮投资




在投资方中,出现两例空间投资空间的情况,一是优客工场参与无界空间的A轮投资;而是氪空间针对纳什空间的Pre-B轮和对P2的B轮投资。




开发商除了自行打造空间外,也有部分开发商股权投资其他空间,如万科商业地产、银泰置地、当代置业。




在众多投资者中,不乏知名的投资基金公司如红杉资本、IDG、真格基金等,在空间品牌的快速上升期,投资方的品牌价值同样重要,获得一个具有口碑和知名度的基金公司的投资,比获得一笔资金更宝贵的是它将获得更强的品牌效应、行业关注度和信任度。


附:融资排名TOP3(亿级)融资详细情况








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