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三分钟读懂2016中国下半年房价走向

来源:jinyutangdichan    发布时间:2019-06-18 20:17:05

2016年瞬间过半,纵观上半年的楼市,犹如过山车一般刺激。新年伊始,房地产政策接二连三出台,随着调整首次购房最低首付比例、降低契税和营业税优惠政策等多个利好政策来袭,中国楼市犹如脱缰野马,成交节节攀升,楼市火爆行情前所未有。


但是随着地方政府因城施策力度加大,热点城市政策持续收紧,房价很有可能在接下来的半年内出现新的变化,所以看看下面的分析,没准就能对房价接下来的变化有一个新的认识。


总况

根据最新房价数据来看,2016年1到6月全国百城房价总体走势是涨,从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点,尤其是3月环比涨幅突破1%。该时间段正是深圳、上海楼市最为火爆的时期。随之而来的就是两地政府出台最新限购政策,所以在4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降,但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势,并较之1、2月份环比上涨差距拉大。

另一方面,国家统计局日前发布数据显示,5月份,全国70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个,二线城市已经正式取代一线城市成为房价上涨“领头羊”,5月厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%。


显然,一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策,一线城市房价涨幅趋缓,但产生的涟漪效应波及到了二线城市。


但是,虽然目前全国房价仍在上涨,但同中国房地产发展的“黄金十年”亦不可同日而语,更何况一线城市的限购政策愈发严格,重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段,所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台,全国房价很难出现大幅上涨的情况,将会维持在目前稳步上涨的阶段。


当然,对于购房者而言,买房肯定不能看均价,还需要因地制宜,毕竟城市间差异太大。


一线城市

一线城市中,半年来深圳房价上浮最大为16.8%,广州最低4.2%,北京上海分别为7%和9.6%,房价整体上都呈现出上涨的趋势。

上海及深圳在实施限购政策之后,房价上涨虽有所放缓,但市场表现并未趋于冷淡,而且就目前现状而言,一线城市全面放开限购的可能性不大,所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。


二线城市

对于二线城市来说,当前城市分化格局明显,部分热点城市在持续宽松政策影响下,市场呈现过热发展趋势,而有些城市并没有受到火爆市场的影响,房价变化较小,市场变现也较为良好。


具体来看就是以合肥、苏州、南京、厦门为主的重点二线城市,房价半年涨幅分别为合肥16% 、20.3%、 18.8%及16.7%,涨幅速度甚至都已超过一线城市,令人惊讶。

今年上半年在货币信贷宽松、调控政策环境影响下,市场预期显著改善、消费者集中入市,导致部分二线城市房地产市场局部高热,房价涨幅远超市场承受能 力,但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”,尤其是合肥率先颁布了新一轮的限购政策,而结合目前市场情形来看,其他城市陆续跟进或许将 成为大概率事件,如果这些城市陆续实施限购政策,将对火热的房价起到降温作用。


同时,二线城市的房价需要市场的强力支撑,但是相比于一线城市而言,二线城市缺乏持续上涨的动力,所以未来房价上涨将日趋放缓。


可见,2016下半年中国房价上涨速率将减缓,进入调整期。但目前来看,房价很难保持现状更甚下跌。小编提醒您,买房还是早入手更划算。




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