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“地王”冲击波:珠海多家开发商涨价、封盘,金湾有楼盘房价破2万\/㎡

来源:zhhouseqq    发布时间:2019-05-14 20:09:24


疯了。昨日珠海新“地王”产生后,一石激起千层浪,“珠海观察”微信公号的一位用户看到消息后吐出这两个字。




坊间开始议论纷纷,以单价19050/㎡,总价30多亿拿下“地王”的公司到底什么来头?


1
拿下“地王”的系安徽房企?

拿下该宗地块后,珠海崇峰成为珠海房地产圈内关注焦点,但该房企信息十分匮乏。查询发现,珠海崇峰房地产开发有限公司的投资者为许新、程晓秀,而程晓秀为香港万基集团资产管理总监,香港万基集团于2001年6月25日投资成立安徽万基置业集团有限公司,曾开发了合肥凤凰城这一知名项目,同时还参与开发了港汇广场、包河铂澜商务中心项目,其中四星级万基福朋喜来登酒店将于2016年8月1日开业。


2013年5月,万基集团投资参股成立安徽荣港置业有限公司,开发滨湖利港银河广场。2014年6月,万基集团成立珠海分公司,将发展战略扩展至珠三角地区。


此番在珠海拿地,也宣布其正式进驻珠三角地区。




珠海崇峰房地产开发有限公司资料


没想到,珠海崇峰以这种令人“措手不及”的方式打开了珠海的大门。那么“地王”横空出世,对珠海房地产市场带来了哪些影响?


2
房地产市场借“地王”炒作

“新地王”问世,触发了房地产市场的连环反应。先是珠海及中山多个楼盘顺势而上,借“地王”卖起了自家广告:



誉峯名门


第首未来港


宁海世纪城


更有格力地产在其微信公众号“格力海岸”发文称其旗下三个在售楼盘(格力海岸、平沙九号、格力广场)一周不涨价。你们感受一下:



格力海岸”微信公众号部分内容截图


有业内人士认为,新地王将在房地产界刮起旋风,带动包括西部、市区、坦洲等地部分一手房、二手房的封盘观望与涨价。据说,金湾某楼盘更是一夜涨价4000元/平方米,位于金湾西湖城区金瀚路668号的旭日海岸最新报价21000元/平,距半年前,增长幅度达75%。


南方日报记者来到位于航空新城的一处中介公司,公司人员表示,目前航空新城新旧楼盘都已无货销售。“昨天地王一出,所有卖家都打电话来,说暂不出售。有买家已支付诚意金,但业主宁愿赔付违约金,也不肯出售。


具体情况如何,下面来看看南方日报记者带来的“地王诞生后首日,珠海楼市一线直击”:


首先我们把目光聚焦在被炒得最热的金湾区,先来看看“地王”究竟长啥样?



“地王”全景


目前这里还是成片的荒草,但四周的公路已建成。除公路外,暂时并无其它配套设施。地块往北是中海左岸岚亭,往南看去,只见远山,不见建筑。


在紧挨着地王地块隔壁,即为中海左岸兰亭楼盘,目前处于建设状态;旁边有中航花园楼盘、附近还有保利时代、时代山湖海等项目,均为住宅楼盘。在此区域内楼盘密度较高,住宅高楼林立。不过,街道上车流量及人流量较低,少见有人气。


受“地王”影响,金湾的房价发生了怎样的变化:


【金湾-中海左岸岚庭】记者来到中海左岸岚庭销售中心,现场几乎空无一人。




售楼处置业顾问告诉记者,昨日地王竞价至每平米14000时,公司就已经下令封盘了。 
置业顾问还表示,原本计划今年下半年二期楼盘开盘价位17000至18000元/平方米,但在昨日出现地王后“预计均价要在2万以上,因为房价不可能比地价的价格还要低”。 
记者中午一点多时曾来过该楼盘,保安表示销售员全部午休去了,找不到人介绍楼盘信息。而据记者了解,通常情况下,大多数售楼中心中午并不休息。


销售人员还表示,该楼盘早期购房者主要为金湾的机关及单位员工,后期则以投资客为主。“金湾航空城核心区只有3.8平方公里,所剩的住宅项目不多,所以现在是僧多粥少的时候。”她表示,金湾有众多利好,作为全新的区域规划起点高。还有港珠澳大桥延长线、广佛江珠城轨、连接横琴的金海大桥等交通规划,发展前景看好。


【金湾-中航花园】中航花园销售中心大门紧闭,敲门后,销售中心工作人员透过玻璃门向记者表示,“楼盘已卖完,目前销售中心不开放。”



珠海其他片区与周边地区房价又发生了这样的变化?





中山市



一方面受“地王”的刺激,一方面听说珠海今天大部分楼盘都采取要么涨价、要么封盘的应对措施,珠海市民大呼已经无法按捺“体内的蛮荒治之力”了。



市民怎么说!


有诉苦的:



昨天地王消息一出,不少市民纷纷表达了各自的看法:


有“忧国忧民”的:




更有小伙伴开启“机关枪”模式,披露各种现象的:



不知你看后,何种感想!下面我们来看看专家怎么说?


业内分析:“面粉贵过面包”并非好事



《第一财经》报道称,珠海新地王的诞生,使得珠海上半年地价水平妥妥地超过周边城市广州。数据显示,广州上半年合计土地出让面积330万平方米,土地出让金额186亿,最高成交单价17756元/平方米。



业内人士称,地价快速上涨与土地供应不足有关系,更为重要的因素在于楼市行情看涨。据悉,去年由深圳房价暴涨引发的外溢效应,已经成功把火烧到了东莞、惠州、中山等城市,如今呈现向珠海、广州转移的趋势。


“地王出来后,买房的人急了,但开发商却进入观望状态。”今天金湾航空新城中介的这句话,揭示出了当前楼市的最新脉动。

从今天上午开始,南方日报记者兵分多路,连续探访市内各区楼盘,发现地王诞生后,市场开始出现“一冷一热”的状态,热的是不少购房者趁周末结队看房,但卖家却比较冷,有一批楼盘以“调整推盘计划”“调整装修标准”等为由暂停销售,筹划着以高位重新入市。


一位长期关注珠海楼市发展的专家表示,地王出现后,上述状况的出现是正常的市场反应,但近期必须警惕房价明显波动,甚至借机炒作楼市的行为出现。


不少市民认为,过快上涨的房价让他们感觉压力山大,高房价明显不利于产业发展、人才引进尤其是青年人才的落户,将对珠海长远发展产生制约,希望珠海楼市能够更加理性,步入平稳健康发展的轨道。


来源:珠海观察



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